طرح تولید مسکن اقتصادی

30 درصد زیر قیمت منطقه صاحب خانه نوساز شوید

گروه ساختمانی آکام 

با بیش از یک دهه تجربه در مدیریت و ساخت پروژه های مسکونی و سابقه اجراء و تحویل 266 واحد مسکونی با هدف ساخت مسکن اقتصادی با سازه های مجلل مسکونی تجاری و اداری ، در مناطق کوی ملت ، زیتون کارمندی ، گلستان ، کیانپارس و کیان آباد ماموریت جدیدی برای خود تعریف نموده .

این گروه به مدد دانش متخصصین و توان خود و در راستای تولید مسکن ، حذف واسطه و ارزان سازی و به منظور ایجاد فضای قابل اطمینان توانسته است طرح توجیهی و مستندات و مطالعات فنی و اقتصادی این طرح  و سوابق گروه را به تایید معاونت هماهنگی امور عمرانی استانداری خوزستان برساند و پیرو دستور معاونت محترم عمرانی استانداری این طرح جهت بهره برداری و معرفی به کارکنان دولت و بخش خصوصی به سازمانها و ادارات و شرکت های زیر ارسال شده است .

  • Ahvaz_Jundishapur_University_of_Medical_Sciences_Logo

    دانشگاه علوم پزشکی جندی شاپور

  • unnamed

    ستاد مناطق نفت خیز جنوب

  • unnamed

    سازمان منطقه ویژه اقتصادی پتروشیمی

  • 82515405-71583666

    سازمان آب و برق خوزستان

  • dd

    شرکت ملی حفاری ایران

  • df-1

    شرکت توسعه نیشکر و صنایع جانبی

  • unnamed-1

    شرکت فولاد خوزستان

  • unnamed-2

    سازمان آموزش و پرورش

  • بنیاد-مسکن-قم

    بنیاد مسکن انقلاب اسلامی

  • 1920_orig

    شرکت لوله سازی اهواز

  • unnamed-2

    اداره کل راه و شهرسازی

  • unnamed-2

    اداره کل تعاون کار و رفاه اجتماعی

1- روش اجرای طرح مسکن اقتصادی چیست ؟

در این روش زمین مناسب ساخت و ساز را گروه تهیه و توسط متقاضیان به صورت همزمان خریداری می شود . ( در صورتی که زمین مستعد ساخت 5 واحد آپارتمانی با مساحت یکسان باشد ، هر یک از متقاضیان در مرحله اول به صورت مساوی 20% ارزش زمین را به صورت نقد می پردازند . ) سند زمین به نام متقاضی خرید صادر می گردد و از همان ابتدا مالک زمین می شود .  هر شخص متناسب با پیشرفت کار ، هزینه ساخت را پرداخت می کند . اجرا بر عهده گروه آکام است . پس از ساخت ، آپارتمان تحویل شده و قابل سکونت است . در این حالت آپارتمان نهایی بین 20% تا 40%  ارزانتر در اختیار شخص قرار می گیرد .

2- چگونه اعتماد کنم ؟

1- مرحله خرید زمین : پیشنهاد خرید زمین توسط گروه آکام صورت می پذیرد و سند نیز به نام خریداران صادر می شود . بنابراین خرید زمین فاقد ریسک است و سند شش دانگ زمین از ابتدا به نام خریداران  صادر می شود .

2- مرحله اخذ جواز و ساخت : هزینه ساخت به صورت مرحله ای و متناسب با پیشرفت کار ، به گروه آکام پرداخت می شود . هزینه های پروژه شفاف است و در وب سایت گروه آکام ، فقط جهت مالکین همان پروژه قابل دسترسی است .

3 – گروه آکام چه نفعی از ساخت گروهی می برد ؟

1- قرارداد مدیریت پیمان : جهت ساخت پروژه ، گروه آکام قرارداد مدیریت پیمان با مالکین منعقد می کند و  حق الزحمه ثابت جهت ساخت  دریافت می کند . این عدد فقط برای ساخت پروژه دریافت می شود و به خرید زمین مالکین ارتباطی ندارد . این هزینه ، در مقابل منافع خریدار ، نزدیک به صفر است .
2- کاهش هزینه و جبران مبلغ پرداخت شده : از طرفی تجربه مهندسین سازنده این گروه ، طوری است که عملا کاهش هزینه های ساخت را ، نسبت به افراد بی صلاحیت و بی تجربه به همراه دارد . شناخته شدن این مجموعه در بازار از سوی فروشندگان کالا ، امکان دریافت تخفیف های مناسب را به همراه دارد و تیم های کاری این مجموعه با شناخت قبلی ، قیمت های متعارف جهت اجرای کار دریافت می کنند . در این حالت ، درآمد این گروه از محل تجربه آنها بابت کاهش هزینه ها جبران شده ، گویا مالکین جهت ساخت هزینه نمی کنند .
3- نحوه دریافت هزینه مدیریت پیمان : هزینه مدیریت ساخت مجتمع مسکونی ، متناسب با پیشرفت کار به گروه آکام پرداخت می شود .

4- تقسیم واحد ها بین مالکین چگونه است ؟

چنانچه اعضا محترم در انتخاب واحدهای آپارتمانی بنا به الویت اعلام شده دارای شرایط کاملا مساوی از لحاظ مبلغ ، ساعت و دقیقه پرداخت وجه باشند انتخاب واحد از طریق قرعه کشی بعمل می آید .

5 -تخصص اعضا گروه آکام چیست ؟

متخصصین گروه آکام ، طراح و مجری و اعضا سازمان نظام مهندسی استان خوزستان بوده و پروژه های انجام شده آنان تاکنون در منوی وب سایت قابل مشاهده است .

6 -شباهت و تفاوت این روش با پیش فروش چیست ؟

7- سهم هر شخص جهت هزینه خرید زمین ، چگونه محاسبه می شود ؟

برای زمین های درج شده در وب سایت ، با توجه به ضوابط شهرداری منطقه مساحت قابل ساخت آپارتمان ها در طبقات ، توسط گروه آکام ، استخراج شده و مشخص است .( اگر زمین استعداد ساخت 5 واحد آپارتمانی با مساحت های یکسان را داشته باشد ، هر متقاضی یا مالک ، باید در ابتدا 20% ارزش زمین را پرداخت کند . )

8 -مدت زمان ساخت چقدر است ؟

بسته به تعداد طبقات و مساحت زیر بنا ، برآورد اجرای پروژه ، پس از اخذ جواز ، بین 12 تا 18 ماه خواهد بود . هر چه تعداد واحدها و طبقات بیشتر شود ، امکان ساخت نیز بیشتر فراهم خواهد شد .

9 -گروه آکام چگونه از طرف مالکین اجازه ساخت دارد ؟

مالکین زمین یا متقاضیان خریدار ، به گروه آکام وکالت کاری جهت پیگیری کارهای اداری و ساخت و ساز را تفویض می کنند و گروه آکام وکیل کاری پروژه است .

10- آیا تامین مسکن 30% زیر قیمت ، همواره ثابت است ؟

متوسط سود ساخت وساز متعارف در اهواز 40% است ، این عدد وابسته به قیمت خرید زمین و هزینه ساخت می تواند کم و زیاد شود . هر چه زمین بزرگتر باشد ، متقاضی تک نفره برای خرید آن کمتر است و می توان با قیمت کمتر و تخفیف بیشتر خرید نمود . از طرفی اگر قیمت آپارتمان در منطقه رشد کند ، سود آن نیز به مبالغ اضافه خواهد شد . همواره زمینهای بزرگتر دارای قیمت کمتر نسبت به متوسط منطقه است و از این جهت سود ساخت و ساز آن نیز بیشتر است ، لیکن تعداد افراد لازم جهت خرید آن نیز افزایش خواهد یافت

11- آیا امکان معرفی زمین توسط متقاضیان وجود دارد ؟

بلی ، امکان معرفی زمین توسط هر متقاضی نیز وجود دارد . در صورتی که مولف های اصلی آن از نظر سلامت سند ، قیمت مناسب وجود داشته باشد ، گروه آکام آن را در وب سایت جهت ارائه به متقاضیان درج خواهد نمود .

12- سند زمین به نام چه شخصی صادر می شود ؟

سند زمین به نام متقاضیان یا خریداران به نسبت سرمایه هریک ، صادر می شود .

13 -با افزایش قیمتها ، هزینه ساخت چه تغییری می کند ؟

هزینه ساخت به صورت واقعی و برمبنای قیمتهای روز بازار توسط مالکین زمین تامین می شود . در شهر اهواز، هزینه اصلی جهت صاحبخانه شدن ، به تامین زمین برمی گردد و بسته به منطقه بین 60% تا 90% هزینه را شامل می شود . در صورت افزایش قیمتهای ساخت ، قیمت فروش آپارتمان نیز بالاتر خواهد رفت و از این منظر ، ضرری به مالک نمی رسد . هزینه های ساخت تابعی از متغیرهای کلان اقتصادی همانند تورم ، قیمت دلار و مشابه است .

قیمت تمام شده واحد آپارتمان = قدرالسهم زمین برای هر واحد آپارتمان + هزینه تمام شده ساخت + درآمد گروه 

مدیریت پیمان

متخصصین مدیریت پیمان گروه ساختمانی آکام بصورت صد درصد تمامی کارهای مربوط به مدیریت پیمان را انجام می دهند. از گرفتن پروانه ساختمان و صدور پروانه تا تخریب، مرمت و بازسازی ساختمان، تلاش برای طراحی نمایی زیبا و دلپذیر و انجام تمامی مراحل مدیریت پیمان را با ما تجربه کنید.
ما می توانیم کارهایی از قبیل خدمات شهرداری، صدور پروانه ساختمان، پروانه تخریب و نوسازی، افزایش طبقات(اضافه اشکوب)، توسعه ساختمان،تعمیرات اساسی ساختمان،تعمیرات جزیی ساختمان را در کمترین زمان برای شما بگیریم. فقط کافی است با مشاوران ما با شماره تلفن همراه 09160911680 و یا با تلفن 06134451588و 06134435311 تماس بگیرید. مشاوران ما بطور رایگان در اسرع وقت شما را راهنمایی می نمایند.

مشاهده خدمات ما

metaldoorart.com_20002

گروه ساختمانی آکام ارزش آفرینی را سرلوحه تمامی کسب و کار های جاری قرار داده و با رعایت اصول و قوانین سود اوری شایسته ترین خدمات را برای مشتریان خود فراهم می اورد.

این گروه با بهره گیری از فناوری نوین و دانش روز و با به کارگیری نیرو های انسانی متخصص ضمن ارتقای مستمر کیفیت و با رعایت اصل مشتری مداری و حضور موثر در بازار ساخت و ساز و سرمایه گذاری مرتبط با بخش ساختمان به اهداف خود دست می یابد.

این گروه به منظور استفاده از مزایای بازار موجود فعالیت خود را در قالب پذیره نویسی اعضا و عرضه واحد های مسکونی  ارائه خواهد داد .

هزینه مسکن به طور متوسط تا دو سوم درآمد ماهیانه ایرانیان را به خود اختصاص می‌دهد و مانند بسیاری از کشورهای دیگر در ایران هم ملک ارزشمند ترین دارایی خانواده است. همان‌طور که پیش‌تر گفتیم داشتن مسکن و سرپناه از اصلی‌ترین نیازهای بشر است.

این نیاز به دلیل تورم در ایران اهمیت بیشتری هم پیدا می‌کند. در کشوری که سطح قیمت‌ها افزایش پیدا نمی‌کند اجاره‌نشینی گزینه نامعقولی نیست و حتی دردسرهایی مثل مالیات و تعمیرات را هم ندارد.

اما در ایران داستان کمی متفاوت است. تورم شما را وادار می‌کند هرسال خانه‌ای کوچک‌تر اجاره کنید. بنابراین نگه داشتن پول و هزینه نکردن برای سرمایه‌گذاری در املاک توجیه اقتصادی ندارد.

طبق تجربه گروه ما اگر مشاور آگاه و متعهدی داشته باشید و در زمان مناسب پروژه مناسبی و در موقعیت مکانی مناسبی پیش خرید کنید_معمولا پروژه هایی که 18 ماه به تحویل آنها باقی مانده است و اقساط آن را مرتب و سر وقت پرداخت کنید و در زمان انتخاب واحد هوشمندانه عمل کنید و واحد خوش نقشه ای را به سمت درست و طبقات بالا انتخاب کنید با فروش آن می توانید در یک پروژه دیگر دقیقا با همان شرایط قبلی پیش خرید انجام دهید اما این بار دو واحد.

construction-services-in-parand2
khadamat
  • یکی از مزایای پیش خرید مسکن اقتصادی با توجه به افزایش های ناگهانی قیمت مسکن بالا رفتن ارزش ملک خریداری شده است. زیرا به طور مثال یک سال قبل شما 500 میلیون تومان بابت پیش خرید آپارتمانی پرداخت کرده اید حال که ملک خود را تحویل گرفته اید موارد مشابه در بازار املاک به دو تا سه برابر قیمت خرید و فروش می شود. بسیاری از افراد که در بازار مسکن سرمایه گذاری می کنند از این طریق سودهای بالای را بدست می آورند. حالا در نظر داشته باشید که شما در فاز اول پروژه مسکن اقتصادی فقط پول زمین و مصالح مصرفی و مجوز ساخت را پرداخت کنید.

  • معمولاً در زمان عقد قراردادهای پیش فروش مبلغی از کل قیمت آپارتمانی که با توافق طرفین تعیین می شود مشروط به دریافت و تحویل واحد یا ملک می شود. برای برخی از خانواده ها که در تامین بودجه نهایی خود دچار مشکل شده اند، این امر یکی از مزایای پیش خرید آپارتمانی محسوب می شود. زیرا زمان مناسبی برای تهیه این مبلغ خواهند داشت.

  • بسیاری از افراد تمایل به سرمایه گذاری و بهر بردن از مزایای پیش خرید مسکن اقتصادی دارند. این امر برای خانواده ها و افرادی که دارای نقدینگی هستند که برای سوددهی و سرمایه گذاری در نظر گرفته اند، کار منطقی با رعایت قوانین و ضوابط آن خواهد بود. علاوه بر آن خانواده های که در رویای خانه دار شدن بودجه ای را تهیه کرده اند اما به میزان مشخص برای خرید واحدی در منطقه مورد نظرشان نمی رسد، می توانند واحدی را پیش خرید و در آینده ای نزدیک در آن ساکن شوند.

MSc_CE-1388x600
  • اهداف کلی

    – کاهش نابرابری در برخورداری از مسکن مناسب

    – جذب سرمایه های کوچک

    – افزایش کیفیت ساخت ، کاهش قیمت تمام شده از طریق مشارکت سرمایه گذار کوچک

    – حذف هزینه های ناشی از غیرحرفه ای بودن سازندگان خرد و هزینه های بالاسری

    – کاهش مدت زمان اجرای پروژه به واسطه تخصص گروه در تدوین برنامه زمانبندی و کنترل پروژه

  • سه هدف عمده

    – به دست آوردن بیشتر اطمینان خاطر خریداران پروژه ها، مسئولیت پذیری ، پدیدآوری

    طرح های اصولی و از همه مهم تر ارتقاء توانمندی در جذب سرمایه

    – ترویج سیاست های مسکن اقتصادی و بهینه سازی ، انبوه سازی، ارزان سازی، گسترش فن آوری نوین و افزایش کیفیت ساخت در تولید مسکن

    – برنامه ریزی به منظور رشد و اعتلای حرفه های سرمایه گذاری و تولید انبوه مسکن، مدیریت پروژه و حرفه های وابسته

مزایای مدیریت پیمان

مدیریت پیمان یکی از بهترین و پرثمرترین قراردادها برای اجرا و تکمیل یک پروژه کوچک یا بزرگ است که دارای مزایای فراوانی برای کارفرما یا مالک می باشد. در اینجا به برخی از منافع این نوع قرارداد پرداخته ایم که می تواند در تصمیم گیری هر چه بهتر در به اجرا در آوردن و تکمیل پروژه تان به شما کمک شایانی کند.

مزایای مدیریت پروژه از نظر زمان

مزایای مدیریت پروژه از نظر زمان

مدیر پیمان با همکاری و هماهنگی با تیمهای طراحی می تواند با توجه به تخصص و مهارتی که دارد در طراحی ها مشاوره بدهد.

مزایای مدیریت پیمان از نظر هزینه

مزایای مدیریت پیمان از نظر هزینه

حق الزحمه مدیریت پیمان برای پروژه های ساختمانی بنا به حجم کاری که انجام می دهد. و همینطور مکان، مساحت و نوع پروژه متغییر و به صورت توافقی می باشد که بر اساس استانداردها محاسبه می شوند.

از لحاظ مدیریتی

از لحاظ مدیریتی

به طورکلی تمام عملیات و کارهای اجرایی پروژه و تحویل ساختمان بر عهده مدیر پیمان می باشد.
از مزایای مدیریت پیمان این است که تمامی عملیات اجرایی و نظارت پروژه تحت نظر کارفرما صورت می پذیرد.

مشاهده پروژه های ما

گروه آکام با بهره گیری از نیروهای متخصص و کادر مجرب با سابقه ی مرتبط در این زمینه همواره در مدیریت و کنترل پروژه گام های موفقی برداشته است.

مجتمع مسکونی زاگرس WhatsApp Image 2021-01-15 at 23.57.00

مجتمع مسکونی زاگرس

کارفرما : شرکت سازه بنای زاگرس موقعیت : شهرکرد تعداد بلوک : 1 تعداد طبقات : 5 تعداد طبقات مشاع :1 تعداد واحد : 17 زیربنا
مجتمع مسکونی پارس 11b0bc82-8e21-40ae-8cf4-790a07d4f380

مجتمع مسکونی پارس

کارفرما : استانداری شهرکرد موقعیت : شهرکرد تعداد بلوک : 1 تعداد طبقات : 6 تعداد طبقات مشاع : 1 تعداد واحد : 25 زیربنا کل
مجتمع میلانی d981b351-380b-41e9-a53b-257b6ca3baf8

مجتمع میلانی

کارفرما : شرکت تعاونی میلانی موقعیت :شهرکرد تعداد بلوک : 2 تعداد طبقات : 5 تعداد طبقات مشاع : 2 تعداد واحد : 64 زیربنا ک
مجتمع مسکونی یاقوت 5624f8f4-9291-4a41-8f62-387db407daa1

مجتمع مسکونی یاقوت

کارفرما : شرکت تعاونی مهر منتظر موقعیت : شهرکرد تعداد بلوک : 4 تعداد طبقات : 5 تعداد طبقات مشاع : 4 تعداد واحد : 80 زیرب