با بیش از یک دهه تجربه در مدیریت و ساخت پروژه های مسکونی و سابقه اجراء و تحویل 266 واحد مسکونی با هدف ساخت مسکن اقتصادی با سازه های مجلل مسکونی تجاری و اداری ، در مناطق کوی ملت ، زیتون کارمندی ، گلستان ، کیانپارس و کیان آباد ماموریت جدیدی برای خود تعریف نموده .
این گروه به مدد دانش متخصصین و توان خود و در راستای تولید مسکن ، حذف واسطه و ارزان سازی و به منظور ایجاد فضای قابل اطمینان توانسته است طرح توجیهی و مستندات و مطالعات فنی و اقتصادی این طرح و سوابق گروه را به تایید معاونت هماهنگی امور عمرانی استانداری خوزستان برساند و پیرو دستور معاونت محترم عمرانی استانداری این طرح جهت بهره برداری و معرفی به کارکنان دولت و بخش خصوصی به سازمانها و ادارات و شرکت های زیر ارسال شده است .
در این روش املاک مناسب ساخت وساز را گروه تهیه می کند و پس از ترسیم نقشه ها و مشخص شدن متراژ واحدها ،قدرالسهم هر واحد از زمین به خریداران واگذار می شود. ( در صورتی که زمین مستعد ساخت 5 واحد آپارتمانی با مساحت یکسان باشد ، هر یک از متقاضیان در مرحله اول به صورت مساوی 20% ارزش زمین را به صورت نقد می پردازند . ) سند زمین به نام متقاضی خرید صادر می گردد و از همان ابتدا مالک زمین می شود . هر شخص متناسب با پیشرفت کار ، هزینه ساخت را پرداخت می کند . اجرا بر عهده گروه آکام است . پس از ساخت ، آپارتمان تحویل شده و قابل سکونت است . در این حالت آپارتمان نهایی بین 30% تا 40% ارزانتر در اختیار شخص قرار می گیرد .
1- مرحله خرید زمین : پیشنهاد خرید زمین توسط گروه آکام صورت می پذیرد و سند نیز به نام خریداران صادر می شود . بنابراین خرید زمین فاقد ریسک است و سند شش دانگ زمین از ابتدا به نام خریداران صادر می شود .
2- مرحله اخذ جواز و ساخت : هزینه ساخت به صورت مرحله ای و متناسب با پیشرفت کار ، به گروه آکام پرداخت می شود . هزینه های پروژه شفاف است و در وب سایت گروه آکام ، فقط جهت مالکین همان پروژه قابل دسترسی است .
چنانچه اعضا محترم در انتخاب واحدهای آپارتمانی بنا به الویت اعلام شده دارای شرایط کاملا مساوی از لحاظ مبلغ ، ساعت و دقیقه پرداخت وجه باشند انتخاب واحد از طریق قرعه کشی بعمل می آید .
متخصصین گروه آکام ، طراح و مجری و اعضا سازمان نظام مهندسی استان خوزستان بوده و پروژه های انجام شده آنان تاکنون در منوی وب سایت قابل مشاهده است .
برای زمین های درج شده در وب سایت ، با توجه به ضوابط شهرداری منطقه مساحت قابل ساخت آپارتمان ها در طبقات ، توسط گروه آکام ، استخراج شده و مشخص است .( اگر زمین استعداد ساخت 5 واحد آپارتمانی با مساحت های یکسان را داشته باشد ، هر متقاضی یا مالک ، باید در ابتدا 20% ارزش زمین را پرداخت کند . )
بسته به تعداد طبقات و مساحت زیر بنا ، برآورد اجرای پروژه ، پس از اخذ جواز ، بین 12 تا 18 ماه خواهد بود . هر چه تعداد واحدها و طبقات بیشتر شود ، امکان ساخت نیز بیشتر فراهم خواهد شد .
مالکین زمین یا متقاضیان خریدار ، به گروه آکام وکالت کاری جهت پیگیری کارهای اداری و ساخت و ساز را تفویض می کنند و گروه آکام وکیل کاری پروژه است .
متوسط سود ساخت وساز متعارف در اهواز 40% است ، این عدد وابسته به قیمت خرید زمین و هزینه ساخت می تواند کم و زیاد شود . هر چه زمین بزرگتر باشد ، متقاضی تک نفره برای خرید آن کمتر است و می توان با قیمت کمتر و تخفیف بیشتر خرید نمود . از طرفی اگر قیمت آپارتمان در منطقه رشد کند ، سود آن نیز به مبالغ اضافه خواهد شد . همواره زمینهای بزرگتر دارای قیمت کمتر نسبت به متوسط منطقه است و از این جهت سود ساخت و ساز آن نیز بیشتر است ، لیکن تعداد افراد لازم جهت خرید آن نیز افزایش خواهد یافت
بلی ، امکان معرفی زمین توسط هر متقاضی نیز وجود دارد . در صورتی که مولف های اصلی آن از نظر سلامت سند ، قیمت مناسب وجود داشته باشد ، گروه آکام آن را در وب سایت جهت ارائه به متقاضیان درج خواهد نمود .
سند زمین به نام متقاضیان یا خریداران به نسبت قدرالسهم واحد ، صادر می شود .
هزینه ساخت به صورت واقعی و برمبنای قیمتهای روز بازار توسط مالکین زمین تامین می شود . در شهر اهواز، هزینه اصلی جهت صاحبخانه شدن ، به تامین زمین برمی گردد و بسته به منطقه بین 60% تا 90% هزینه را شامل می شود . در صورت افزایش قیمتهای ساخت ، قیمت فروش آپارتمان نیز بالاتر خواهد رفت و از این منظر ، ضرری به مالک نمی رسد . هزینه های ساخت تابعی از متغیرهای کلان اقتصادی همانند تورم ، قیمت دلار و مشابه است .
قیمت تمام شده واحد آپارتمان = قدرالسهم زمین برای هر واحد آپارتمان + هزینه تمام شده ساخت + درآمد گروه
گروه ساختمانی آکام ارزش آفرینی را سرلوحه تمامی کسب و کار های جاری قرار داده و با رعایت اصول و قوانین سود اوری شایسته ترین خدمات را برای مشتریان خود فراهم می اورد.
این گروه با بهره گیری از فناوری نوین و دانش روز و با به کارگیری نیرو های انسانی متخصص ضمن ارتقای مستمر کیفیت و با رعایت اصل مشتری مداری و حضور موثر در بازار ساخت و ساز و سرمایه گذاری مرتبط با بخش ساختمان به اهداف خود دست می یابد.
این گروه به منظور استفاده از مزایای بازار موجود فعالیت خود را در قالب پذیره نویسی اعضا و عرضه واحد های مسکونی ارائه خواهد داد .
هزینه مسکن به طور متوسط تا دو سوم درآمد ماهیانه ایرانیان را به خود اختصاص میدهد و مانند بسیاری از کشورهای دیگر در ایران هم ملک ارزشمند ترین دارایی خانواده است. همانطور که پیشتر گفتیم داشتن مسکن و سرپناه از اصلیترین نیازهای بشر است.
این نیاز به دلیل تورم در ایران اهمیت بیشتری هم پیدا میکند. در کشوری که سطح قیمتها افزایش پیدا نمیکند اجارهنشینی گزینه نامعقولی نیست و حتی دردسرهایی مثل مالیات و تعمیرات را هم ندارد.
اما در ایران داستان کمی متفاوت است. تورم شما را وادار میکند هرسال خانهای کوچکتر اجاره کنید. بنابراین نگه داشتن پول و هزینه نکردن برای سرمایهگذاری در املاک توجیه اقتصادی ندارد.
طبق تجربه گروه ما اگر مشاور آگاه و متعهدی داشته باشید و در زمان مناسب پروژه مناسبی و در موقعیت مکانی مناسبی پیش خرید کنید_معمولا پروژه هایی که 18 ماه به تحویل آنها باقی مانده است و اقساط آن را مرتب و سر وقت پرداخت کنید و در زمان انتخاب واحد هوشمندانه عمل کنید و واحد خوش نقشه ای را به سمت درست و طبقات بالا انتخاب کنید با فروش آن می توانید در یک پروژه دیگر دقیقا با همان شرایط قبلی پیش خرید انجام دهید اما این بار دو واحد.
مدیریت پیمان یکی از بهترین و پرثمرترین قراردادها برای اجرا و تکمیل یک پروژه کوچک یا بزرگ است که دارای مزایای فراوانی برای کارفرما یا مالک می باشد. در اینجا به برخی از منافع این نوع قرارداد پرداخته ایم که می تواند در تصمیم گیری هر چه بهتر در به اجرا در آوردن و تکمیل پروژه تان به شما کمک شایانی کند.
مدیر پیمان با همکاری و هماهنگی با تیمهای طراحی می تواند با توجه به تخصص و مهارتی که دارد در طراحی ها مشاوره بدهد.
حق الزحمه مدیریت پیمان برای پروژه های ساختمانی بنا به حجم کاری که انجام می دهد. و همینطور مکان، مساحت و نوع پروژه متغییر و به صورت توافقی می باشد که بر اساس استانداردها محاسبه می شوند.
به طورکلی تمام عملیات و کارهای اجرایی پروژه و تحویل ساختمان بر عهده مدیر پیمان می باشد.
از مزایای مدیریت پیمان این است که تمامی عملیات اجرایی و نظارت پروژه تحت نظر کارفرما صورت می پذیرد.
گروه آکام با بهره گیری از نیروهای متخصص و کادر مجرب با سابقه ی مرتبط در این زمینه همواره در مدیریت و کنترل پروژه گام های موفقی برداشته است.
